A Study on the Estimation of the Hedonic Price Function of Land with Spatial Variations

공간적 변동이 큰 토지가격에 대하여, 모수적 방법에 의한 전통적 토지가격 추정 방법은 함수형태, 다중공선성, 모형규정 오류 등 많은 문제점을 갖는다. 본 연구에서는 토지가격함수를 추정하는 과정에서 도심과의 거리, 지하철역과의 거리, 공원과의 거리 등 공간적 변동을 보이는 변수들을 비모수적 방법으로 추정하고, 토지이용상황, 토지형상, 토지면적 등 공간적 변동을 크게 보이지 않는 변수들은 모수적 방법으로 추정하는 준모수적 방법을 사용하여 토지가격의 공간적 변동 문제를 다룬다. 모수적 방법과 준모수적 방법을 사용하여 서울 강남구 토지가격함수를 추정하여 본 결과 모수적 방법에서 결정계수가 0.637에서 준모수적 방법에서는 0.894으로 준모수적 방법에서 결정계수가 높게 나타났으며, 평균자승오차근은 준모수적 방법이 모수적 방법에 비하여 45.39%가 감소하는 것으로 나타났다.